在温哥华房市最火爆的时候，

曾有过买家连夜排队抢楼花的盛况。

抢到的公寓，甚至连地基还没有，

却可以炒到高出几倍的价格出手。

而如今，攥在手里的楼花

似乎成了烫手山芋，

很多买家甚至愿意亏本出售。

据报道，目前大温地区

已有多个楼花项目

遭遇了前所未有的状况。

例如，位于Granville Street

上的Shannon Mews项目，

最早从2016年开始预售，

当时一间1350平方英尺公寓的

合同价格为169.9万元。

两年过去了，按理来说买家们

已经将要付款交房，喜迁新居。

但是萨顿集团西海岸代理商却表示，

买家们就算损失数十万元，

也不想要完成最终的购买程序，

甚至很多人都在亏本

出售自己手上的单位。

位于西温哥华桑迪湾社区

有一栋的16,000平方呎，

五室六卫的大房子，

拥有优雅的白色室内设计和

厨师都梦想的完美厨房设备。

原价值650万，

如今低至398.8万，

却还是乏人问津。

这个房宅的原屋主是贝克，

他与继子想重新开发这个近40年的房子，

以便使原来200万的房子能增值数倍。

前几年他从BlueShore Financial房贷

信合社借了贷款金开始盖新房，

2016年春天的房地产市场到达顶峰，

8月完工后他以650万元挂牌出售，

但是没有售出，

如今只落得340万元估价，

今挂牌价398.8万元。

2016年7月是个重要的转折点，

当时前卑诗省自由党政府

推出海外买家税。

如今新民主党政府上台，

海外买家税增加到20%，

甚至价值超过300万元的

房屋还有额外税项。

贝克并不是唯一

一个陷入困境的开发商。

在房地产界工作45年的盖勒

说这是他见过的最严重的经济衰退。

盖勒之前在西温兴建了一批度假屋，

如今这些房屋已经上市8个月，

根本没有买家上门。

他已经公开向房地产经纪人

提供2.5万元奖金

来鼓励经纪促销房屋。

让众多买家对楼花退缩的原因，

主要就是高额的税款和贷款。

据加拿大破产公司MNP Ltd.

委托调查公司Ipsos进行的调查显示，

在接受调查的2,100名加拿大人中，

几乎一半的人表示已经遭遇财务困难，

高度接近破产边缘。

而这其中的原因，

正是高额的债务和

入不敷出的生活开支。

事实上，早在2018年年底，

专业机构加拿大破产

与重组协会就发警告称：

由于加拿大家庭欠债太多，

一旦利率升高，

更多的人会面临破产风险，

2019年则是形成破产潮的高峰。

很多人为了买房，

向银行申请了一次又一次贷款，

但如今监管变严、房市遇冷，

不仅转让受到严格控制，

更难卖出高价。

所以，投资这个事真的很难说，

昨日还是盛况，

今天就可能跌入谷底。

尤其楼花这种耗时三四年的项目，

确实要独具慧眼才行啊。

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